Avrupa Komisyonu, Konut Krizine Yönelik “Uygun Fiyatlı Konut” Paketi Oluşturuyor

Avrupa Komisyonu’nun ilk olarak hazırladığı “uygun fiyatlı konut” paketi, konut yatırımlarını kolaylaştırmayı hedefliyor. Aynı zamanda kullanılmayan uyum fonlarının sosyal konut inşasına aktarılmasını öngören paket, konut sahipliğinin AB’deki toplam hanehalkı servetinin yüzde 63’ünü oluşturduğunu ortaya koyuyor. Fakat, özellikle büyük kentlerde artan kira fiyatları, vatandaşların yaşam kalitesini olumsuz etkiliyor ve bu durum artık sadece sosyal değil, ekonomik bir mesele haline gelmiş durumda.

AB’deki konut fiyatları, Eurostat verilerine göre 2015’ten 2025’e kadar yüzde 60,5 oranında artış gösterdi. Bu artış özellikle gençler ve düşük gelirli gruplar arasında barınma maliyetini yükseltirken eşitsizliği derinleştiriyor ve popülizmi besliyor.

Turistik Kiralamaların Düzenlenmesi

Yeni plan, Danimarkalı sosyal demokrat komiser Dan Jorgensen öncülüğünde hazırlanan yeni “Konut Portföyü” kapsamında ortaya çıkıyor. Komisyon, Airbnb gibi kısa süreli kiralama platformlarının yerel konut piyasaları üzerindeki baskısını azaltmak için AB genelinde bağlayıcı kurallar getirecek. Özellikle Avrupa şehirlerinde, bu platformlar kent merkezlerinde yerli halkı dışlayarak konut fiyatlarını arttırmaktadır.

Ülkeler Arasındaki Yetki Tartışmaları

Paris ve Berlin gibi başkentler, Komisyon’un konut politikalarına müdahale etmesini ulusal yetki ihlali olarak nitelendiriyor. Ancak AB Konseyi Başkanı António Costa, Komisyon’un konut konusunda tamamlayıcı bir rol üstlenebileceğini belirterek, ulusal ve yerel otoritelere daha iyi çalışmaları için düzenleyici araçlar sunabileceklerini ifade ediyor. Costa ayrıca, Next Generation EU fonlarının bir kısmının sosyal konut projelerine yönlendirilmesini öneriyor.

2026’da Konut Krizi AB Gündeminde Olacak

Avrupa Konseyi’nin taslak sonuç bildirgesine göre liderler, Komisyon’dan devletlerin çabalarını destekleyecek kapsamlı bir uygun konut planını hızla sunmasını talep ediyor. Eurostat verilerine göre kısa dönemli kiralık konaklamalarda büyük bir artış yaşanıyor. 2024’te AB genelinde Airbnb, Booking gibi platformlar üzerinden konaklama yüzde 18,8 artarak 854 milyona ulaştı. Konaklamaların yüzde 85’i sadece 10 ülkede gerçekleşirken, Fransa, İspanya ve İtalya en yüksek konaklama oranlarına sahip oldu. Turistik kiralamaların yerel konut piyasaları üzerindeki baskıyı arttırdığı görülürken AB, konut krizini 2026’dan itibaren siyasi ve ekonomik öncelikler listesine dahil etmeye hazırlanıyor.